Podpisanie kontraktu podsuniętego przez general contractor bez czytania i zrozumienia może być niebezpieczne i oznaczać nieświadome narażenie na ryzyko swojej firmy, a także domu i mienia osobistego.

W naszej agencji spotkaliśmy się już z wieloma rodzajami kontraktów, mnóstwem skomplikowanych oraz kilkoma prostymi i zawsze, bez względu na rodzaj kontraktu, zalecamy naszym klientom przedstawienie go swojemu adwokatowi przed podpisaniem.

Bardzo często klienci proszą nas, abyśmy sprawdzili wymogi ubezpieczeniowe w kontrakcie i doradzili im jakiego ubezpieczenia potrzebują do ich spełnienia. Nasza praca polega na analizie klauzuli ubezpieczeniowej w kontrakcie i wykazaniu wszystkich braków w ubezpieczeniu jakie klient obecnie posiada. Niektóre z tych braków można uzupełnić przez wykupienie dodatkowego ubezpieczenia, inne zaś nie dadzą się ubezpieczyć.

Tendencją w zarządzaniu ryzykiem jest przekazać całą odpowiedzialność (lub tyle ile jest prawnie możliwe), taką którą można ubezpieczyć czy też nie, subkontraktorowi. Trzeba zatem wykwalifikowanej, sprytnej i doświadczonej osoby do określenia ryzyka w długich i zagmatwanych kontraktach.
Na ogół, ubezpieczenie nie jest wymagane przy licytacji robót budowlanych, ale zazwyczaj nie można bez niego wykonać pracy.
Koszty ubezpieczenia wahają się zależnie od wysokości limitów, np. milion, dwa, trzy lub więcej, oraz w zależności od rodzaju wykonywanej pracy, przychodów brutto firmy oraz wysokości wypłat dla pracowników.

Przy większości projektów wymagany jest certyfikat ubezpieczenia, który otrzymają Państwo od agenta ubezpieczeniowego. W załączeniu do normalnego certyfikatu, jeżeli kontrakt tego wymaga, general contractor może być dodany jako tzw. Additional Insured czyli dodatkowy ubezpieczony - co oznacza podzielenie pokrycia dostępnego na Państwa ubezpieczeniu pomiędzy Państwa firmę i na dodatkowo ubezpieczoną osobę lub organizację. Większość firm ubezpieczeniowych będzie wymagało za tę zmianę dodatkowej opłaty od $50 do $350.

Jeśli wymagane jest od Państwa dodanie kilku osób lub firm do ubezpieczenia jako dodatkowych ubezpieczonych, możecie Państwo rozważyć dodanie Blanked (Automatic) Additonal Insured Endorsement czyli uzupełnienia dotyczącego automatycznego dodania osób lub firm do polisy. Należy jednak pamiętać, iż takie uzupełnienie działa tylko wtedy, kiedy posiadamy kontrakt na piśmie.

Co to oznacza jeśli general contractor chce być dodany do polisy jako dodatkowy ubezpieczony na zasadzie primary non-contributory?
Oznacza to, iż jeśli general contractor zostanie pozwany do sądu w wyniku szkody powstałej na skutek Państwa pracy, to Państwa ubezpieczenie najpierw zapłaci i będzie bronić general contractor a potem, pod warunkiem, że Wasze limity będą wystarczające, zapłaci odszkodowanie za Państwa.

Czasami może też być wymagany od Państwa Waiver of Subrogation (czyli zrzeczenie się praw firmy do odzyskania kosztów). Polisa mówi, iż firma ubezpieczeniowa ma prawo odzyskać od osób trzecich całość lub część odszkodowania wypłaconego z polisy, zaś w przypadku Waiver of Subrogation ubezpieczyciel, zrzeka się prawa do odszkodowania przeciwko innym.
W większości przypadków firma zapewniająca ubezpieczenie General Liability może wymagać za to uzupełnienie opłaty w kwocie ok. $250. Aby zaś dodać to uzupełnienie do polisy Workers’ Compensation, firma może wymagać kopię podpisanego kontraktu z general contractor, a opłata zależy od wykonanej pracy i wartości kontraktu.

Pamiętajcie Państwo o tym, iż ubezpieczenie, które obecnie posiadacie może nie być zgodne z żadnym pisemnym kontraktem. Wiemy z doświadczenia, iż żadna polisa ubezpieczeniowa lub nawet ich zbiór nie pokryje całkowicie wszystkich obietnic odszkodowania jakie deklarujecie podpisując kontrakt. Spotkaliśmy kilentów podpisujących kontrakt wręcz na zaprzedanie swojej duszy, którzy mieli bardzo dużo szczęścia, że uniknęli wypadków.
W agencji ABI staramy się uświadomić klientom, iż ubezpieczenie nie zawsze ochroni ich przed odpowiedzialnością jakiej podejmują się podpisując kontrakt.

Oświadczenie: Żaden przedstawiciel agencji ABI nie jest prawnikiem, ani nie mamy też żadnego prawnego wykształcenia. Wszystko co podajemy na naszej stronie jest ściśle oparte na doświadczeniu naszym i naszych klientów. Proszę się skontaktować ze swoim prawnikiem, w celu upewnienia się, iż kontrakt budowlany, który mają Państwo podpisać jest możliwy do przyjęcia i poprawnie sformułowany.